🏠 Sektor Properti: Stimulus & Kebijakan di Era Pemerintahan Baru
|
Daily Market Performance 🚀 |
|
|
Ketua Satgas Perumahan Pemerintahan Prabowo–Gibran, Hashim Djojohadikusumo, pada Kamis (10/10) menyampaikan sejumlah wacana terkait stimulus dan kebijakan yang akan diambil oleh pemerintahan berikutnya di sektor properti. Adik dari presiden terpilih Prabowo Subianto tersebut menyampaikan bahwa pemerintah yang akan datang berencana menghapus pajak pembelian rumah. Selain itu, Hashim juga menyampaikan detail terkait program 3 juta rumah per tahun yang dikampanyekan Prabowo. Berikut rinciannya:
- Penghapusan Pajak untuk Pembeli Rumah
Hashim mengatakan bahwa Satgas Perumahan tengah membahas rencana penghapusan pajak pertambahan nilai (PPN) dan bea perolehan atas tanah dan bangunan (BPHTB) bagi pembeli rumah. Stimulus ini rencananya akan menyasar segmen masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) guna membantu mengentaskan masalah ekonomi. Saat ini, pembeli rumah dikenakan PPN sebesar 11% dan BPHTB sebesar 5%, sementara penjual dikenakan pajak penghasilan (PPh) sebesar 5%.
- Detail Pembangunan 3 Juta Rumah per Tahun
Hashim juga merinci skema target pembangunan 3 juta rumah per tahun yang dikampanyekan oleh Prabowo. Hashim mengatakan bahwa pembangunan 2 juta unit rumah per tahun ditujukan untuk wilayah pedesaan, sementara pembangunan 1 juta rumah per tahun akan menyasar wilayah perkotaan. Pembangunan rumah di pedesaan akan digarap oleh kontraktor menengah, kontraktor UMKM, koperasi, dan BUMDes, sementara kontraktor besar dilarang untuk terlibat. Adapun pembangunan rumah di perkotaan akan dibuka untuk berbagai pihak, termasuk investor asing. Hashim menyebut bahwa pembangunan rumah di perkotaan telah mendapatkan minat dari China State Construction Engineering Corporation dan perusahaan asal Qatar yang tidak disebutkan namanya.
Dalam kesempatan terpisah, Menteri PUPR, Basuki Hadimuljono, pada Kamis (10/10) menyebut bahwa pemerintah berencana melonggarkan syarat penghasilan maksimum penerima Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) dari 8 juta per bulan menjadi 12 juta rupiah per bulan. Basuki juga menyebut bahwa terdapat usulan untuk memperpanjang batas maksimum tenor FLPP dari 30 tahun menjadi 40 tahun guna meringankan beban cicilan.
Di samping wacana terkait stimulus pembelian rumah ke depan, pemerintah telah memberikan kebijakan PPN ditanggung pemerintah (PPN DTP) sebesar 100% bagi pembeli rumah dengan harga maksimum 5 miliar rupiah. Stimulus tersebut akan berakhir pada Desember 2024 dan hingga kini belum ada rencana perpanjangan lebih lanjut. Meski demikian, pengembang properti telah menyampaikan harapan agar pemerintah kembali memperpanjang kebijakan PPN DTP, terlebih karena ada rencana kenaikan PPN menjadi 12% pada 2025. |
Key Takeaway
Kebijakan–kebijakan di atas dapat berdampak positif bagi berbagai sektor, yakni: - Properti: Perpanjangan PPN DTP 100% berpotensi meningkatkan marketing sales emiten properti residensial pada 2H24. Sementara itu, jika terealisasi, penghapusan pajak PPN dan BPHTP bisa menjadi katalis yang lebih besar untuk marketing sales ke depannya. Namun, penting untuk menunggu lebih detail soal stimulus ini, khususnya terkait apakah penghapusan PPN dan BPHTP akan termasuk untuk semua jenis properti atau hanya untuk properti segmen masyarakat berpenghasilan rendah (MBR), mengingat kebanyakan emiten publik properti tidak memiliki produk untuk segmen MBR.
- Semen: Kami memperkirakan bahwa pembangunan 3 juta rumah dapat meningkatkan konsumsi semen hingga 60 juta ton, setara 94% realisasi konsumsi semen domestik selama 2023. Selain dari peningkatan volume, proyek tersebut dapat meningkatkan margin profitabilitas bagi produsen semen, mengingat pembangunan rumah menggunakan semen kantong (bag) yang memiliki profitabilitas lebih tinggi dibanding semen curah.
- Perbankan: Perbankan dengan eksposur kredit pada segmen kredit pemilikan rumah (KPR) juga berpotensi mendapat sentimen positif dari pertumbuhan kredit pada KPR. BBTN dapat menjadi key beneficiary karena merupakan bank yang memiliki fokus kredit di KPR.
Pada Jumat (11/10), kabar penghapusan pajak pembelian rumah dan rincian proyek 3 juta rumah per tahun memberikan sentimen positif bagi emiten di sektor properti, dengan harga saham $PANI +6,43%, $BSDE +7,59%, $CTRA +5,64%, $PWON +4,34%, dan $SMRA +5,11%. Di sektor semen, harga saham $SMGR naik +6,42% dan $INTP menguat +4,71%. Sementara itu, harga saham $BBTN naik +4,32%. |
|
| 🫀 ASII Akuisisi Rumah Sakit Jantung Rp643 M
|
- $ASII: DealStreetAsia melaporkan bahwa Astra International telah mengakuisisi rumah sakit jantung Heartology Cardiovascular Hospital senilai 643 miliar rupiah atau 41 juta dolar AS. Langkah ini ditujukan untuk ekspansi di sektor healthcare, dengan total investasi ASII di sektor tersebut telah mencapai 275 juta dolar AS pasca–transaksi ini. Sebelumnya, ASII telah berinvestasi di Halodoc pada 2021 dan Medikaloka Hermina ($HEAL) pada 2022. Heartology Cardiovascular Hospital sendiri telah menangani lebih dari 1.500 kasus penyakit jantung, termasuk 1.000 intervensi jantung dan 400 gangguan irama jantung (aritmia).
- $SMRA: Summarecon Agung mencatatkan marketing sales sebesar 305 miliar rupiah ( -24,7% MoM, -14,2% YoY) pada September 2024. Hasil ini membuat marketing sales selama 9M24 mencapai ~2,66 triliun rupiah (-13,3% YoY), setara 53% dari target 2024 di level 5 triliun rupiah. Segmen rumah berkontribusi sebanyak 72% dari marketing sales 9M24, diikuti oleh ruko (13%), apartemen (7%), kavling tanah (6%), serta perkantoran dan komersial (2%).
- $PWON: Pakuwon Jati mencatatkan marketing sales sebesar 356 miliar rupiah ( -7,5% QoQ, -11,6% YoY) pada September 2024. Hasil ini membuat marketing sales selama 9M24 mencapai 1,12 triliun rupiah (+12,4% YoY), setara 75% dari target 2024 senilai 1,5 triliun rupiah. Segmen apartemen dan rumah masing–masing berkontribusi sebesar 50% dan 47% dari marketing sales 9M24, sementara perkantoran berkontribusi 4%.
- $JPFA: Japfa Comfeed Indonesia akan membagikan dividen interim tahun buku 2024 sebesar 813,9 miliar rupiah atau 70 rupiah per saham. Cum dividen di pasar reguler dan negosiasi pada 21 Oktober 2024, dengan pembayaran pada 29 Oktober 2024. Mengacu harga saham JPFA pada Jumat (11/10) di level 1.490 rupiah per lembar, maka indikasi dividend yield adalah ~4,7%.
- $BBNI: Bank Negara Indonesia dalam klarifikasi kepada BEI menjelaskan bahwa perseroan telah melakukan penelaahan atas entitas yang akan menjadi mitra teknologi strategis untuk anak usaha perseroan, PT Bank Hibank Indonesia (Hibank). Langkah tersebut ditujukan untuk mengembangkan kapabilitas teknologi guna mentransformasi Hibank menjadi bank digital. BBNI juga masih melakukan penjajakan potensi kerja sama yang relevan dengan rencana bisnis Hibank. Klarifikasi BBNI tersebut disampaikan setelah Direktur Utama Hibank, Jenny Wiriyanto, mengatakan bahwa terdapat opsi untuk menjadikan Sea Ltd. (NYSE: SE) sebagai pemegang saham minoritas perusahaan.
- $BUKA: Perusahaan investasi milik Ant Financial, API (Hong Kong) Investment Limited, tidak lagi tercatat dalam daftar pemegang saham Bukalapak di atas 5%, berdasarkan data KSEI per 9 Oktober 2024. Sehari sebelumnya, API (Hong Kong) Investment Limited masih tercatat memiliki 13,44 miliar (13,04%) saham BUKA. Di sisi lain, Elang Mahkota Teknologi ($EMTK) masuk dalam daftar pemegang saham BUKA di atas 5% per 9 Oktober 2024, dengan kepemilikan sebesar 10,36%. Hal tersebut menyusul pembelian 9,83 miliar (9,54%) saham BUKA yang dilakukan EMTK pada 9 Oktober 2024, dengan harga 120 rupiah per lembar atau senilai total 1,18 triliun rupiah. Pada 9 Oktober 2024 sendiri, ~13,5 miliar saham BUKA tercatat diperdagangkan di pasar nego dengan total nilai transaksi sebesar ~2,1 triliun rupiah.
- $PJAA: Pembangunan Jaya Ancol mencatatkan laba bersih sebesar 40 miliar rupiah (-13,2% QoQ, -36,3% YoY) pada 3Q24, sehingga laba bersih selama 9M24 menjadi 101 miliar rupiah (-41,1% YoY). Penurunan laba bersih pada 3Q24 disebabkan oleh naiknya biaya keuangan sebesar +40% YoY dan +84,2% QoQ, sehingga laba sebelum pajak turun -17,1% QoQ dan -36,8% YoY. Secara operasional, PJAA mencatatkan pendapatan sebesar 313 miliar rupiah (+0,4% QoQ -3,2% YoY), dengan margin laba usaha sebesar 32% (vs. 3Q23: 38%, 2Q24: 29%).
- $TOWR: Sarana Menara Nusantara mengumumkan bahwa harga pelaksanaan rights issue adalah 900 rupiah per saham. Dalam aksi korporasi ini, perseroan akan menerbitkan hingga 5 miliar saham baru, sehingga total perolehan dana maksimum sebesar 4,5 triliun rupiah. Dana tersebut ditujukan untuk pembayaran pinjaman serta modal kerja perseroan dan/atau anak usahanya, PT Profesional Telekomunikasi Indonesia. Rights issue ini memiliki efek dilusi maksimum sebesar 9,12% (tanpa memperhitungkan saham treasuri) atau 8,93% (dengan memperhitungkan saham treasuri). Rencana ini akan dibahas dalam RUPSLB pada 25 Oktober 2024.
- $HATM: Habco Trans Maritima mengumumkan telah mengakhiri kerja sama sewa kapal dengan Cakra Buana Resources Energi ($CBRE). Sebelumnya, HATM menyewa 1 unit kapal milik CBRE bernama MV. Majestic Laksono dengan skema time charter, yang ditujukan untuk menambah kapasitas angkut HATM dan mengakomodasi kebutuhan pasar angkutan komoditas. Kerja sama tersebut awalnya diproyeksikan akan berlangsung selama 10 tahun, tetapi HATM memutuskan untuk mengakhiri kontrak tersebut hanya dalam 4 bulan karena kapal MV Majestic Laksono mengalami kerusakan. HATM pun akan mencari kapal pengganti, sehingga kebutuhan para pelanggan tetap dapat terakomodasi dan perseroan tidak kehilangan potensi pendapatan.
|
|
|
Saham Top Gainer Hari Ini 🔥 |
|
|
Saham Top Loser Hari Ini 🤕 |
|
|
Performa Sektor Hari Ini 📊 |
|
|
🔥 Hal lain yang lagi hot yang perlu kamu ketahui... | Bloomberg melaporkan bahwa konsensus analis memperkirakan pemerintah China akan mengumumkan stimulus fiskal senilai 2 triliun yuan atau 283 miliar dolar AS guna menopang ekonominya. Sebelumnya, pemerintah China mengumumkan bahwa Menteri Keuangan, Lan Fo'an, akan mengadakan briefing terkait kebijakan fiskal pada Sabtu (12/10) pukul 10 pagi waktu setempat. Kompas melaporkan bahwa pemerintah masih mengkaji pro dan kontra penghitungan upah minimum provinsi (UMP) tahun 2025 menggunakan formula dalam Peraturan Pemerintah No. 51/2023. Sejauh ini, pemerintah masih berpegang pada aturan tersebut untuk menetapkan UMP 2025. Di sisi lain, kalangan serikat pekerja telah melayangkan surat ke pemerintah agar mengabaikan PP No. 51/2023 tersebut. Kalangan serikat pekerja menilai bahwa penghitungan UMP yang mengacu formula di PP No. 51/2023 akan menghasilkan kenaikan upah yang rendah dan diyakini semakin memicu turunnya daya beli pekerja. Inflasi indeks harga konsumen (IHK) di AS melambat selama 6 bulan berturut–turut menjadi 2,4% YoY pada September 2024 (vs. Agustus 2024: inflasi 2,5% YoY). Realisasi tersebut menandai level terendah sejak Februari 2021, tetapi melampaui ekspektasi konsensus di level 2,3% YoY. Secara bulanan, inflasi IHK di AS flat di level 0,2% MoM, melampaui ekspektasi konsensus di level 0,1% MoM. Sementara itu, inflasi inti menjadi 0,3% MoM dan 3,3% YoY (vs. Agustus 2024: inflasi 0,3% MoM dan 3,2% YoY), masing–masing melampaui ekspektasi konsensus di level 0,2% MoM dan 3,2% YoY. Jumlah klaim tunjangan pengangguran awal di AS meningkat 33.000 menjadi 258.000 untuk pekan yang berakhir pada 5 Oktober 2024, melampaui ekspektasi konsensus di level 229.000. Realisasi tersebut menandai level tertinggi dalam 14 bulan terakhir, didorong oleh peningkatan signifikan dari negara bagian yang terdampak Badai Helene. Politikus Partai Gerindra sekaligus Wakil Menteri Pertanian, Sudaryono, mengatakan bahwa presiden terpilih, Prabowo Subianto, berencana memperluas area pertanian sebanyak 3 juta hektare dalam 5 tahun ke depan guna memenuhi kebutuhan pangan dalam negeri. Rencananya, lahan baru tersebut akan digunakan untuk menanam padi, jagung, dan kacang kedelai. Saat ini, Indonesia memiliki 7,4 juta hektare lahan pertanian, turun -8,5% dari 8,08 juta hektare pada 2015, didorong oleh konversi lahan untuk perumahan dan area industri. Pengendali Jaya Trishindo ($HELI), PT Startel Communication, menjual ~206,3 juta saham HELI dengan harga rata–rata 270 rupiah per lembar pada 4 Oktober 2024. Total nilai transaksi mencapai ~55,7 miliar rupiah. Setelah transaksi ini, kepemilikan PT Startel Communication di HELI turun dari 47,82% menjadi 23,05%. Pengendali sekaligus Komisaris Utama Makmur Berkah Amanda ($AMAN), Johan Tedja Surya, membeli ~20,2 juta saham AMAN dengan harga rata–rata 111 rupiah per lembar pada 8 Oktober 2024. Total nilai transaksi mencapai ~2,2 miliar rupiah. Setelah transaksi ini, kepemilikan Johan Tedja Surya di AMAN naik dari 3,58% menjadi 4,1%. Pelayaran Nasional Bina Buana Raya ($BBRM) mengumumkan telah menerima 1 unit kapal self–propelled barge berkapasitas 12.000 DWT senilai 6,5 juta dolar AS dari pihak afiliasi, PT Marcopolo Shipyard. Perjanjian pembelian kapal ini sebelumnya telah ditandatangani pada September 2022. Pemegang saham Net Visi Media ($NETV) menyetujui Manoj Dhamoo Punjabi sebagai Direktur Utama perseroan untuk menggantikan Deddy Hariyanto. Pergantian tersebut merupakan hasil pembicaraan dengan MD Entertainment ($FILM) sebagai calon pengendali baru perseroan setelah terlaksananya private placement. Manoj Dhamoo Punjabi sendiri merupakan pengendali sekaligus Direktur Utama FILM. |
Kutipan menarik dari komunitas Stockbit minggu ini |
|
|
| "Dari secara headline metrics, keliatannya bank Indo memang lebih 'superior' dari negara lain. Walau bisa jadi kalo dikulik secara detail bisa berbeda." - calvinkurniawan Di pasar modal Indonesia, big bank seperti BBCA, BBRI hingga BMRI, masih menjadi primadona dalam investasi. Tidak sedikit investor yang beranggapan bahwa sektor non-bank itu kurang investable buat jangka panjang atau ga worth researching karena jadinya ga bersaing kalo P/E nya di atas big bank. Namun, jika bank dikenal dengan model bisnis yang tangguh, mengapa bank-bank global "all-star" tidak mendapatkan valuasi yang lebih premium dibandingkan dengan perusahaan-perusahaan non-bank? Apakah pasar global yang tidak rasional atau memang bank Indonesia benar-benar istimewa? Apakah ada alasan lain yang membuat sektor non-bank diluar jauh lebih menarik? CalvinKurniawan mengulas hal ini dengan membandingkan kondisi sektor perbankan di berbagai negara termasuk Amerika, India hingga China. Selengkapnya dapat kamu baca di sini! |
|
|
Sekilas tentang Calvinkurniawan
Calvinkurniawan adalah seorang Stockbitor yang mengadaptasi gaya value, growth dan quality investing. Di Stockbit Stream, ia tak hanya membagikan hasil analisa berbagai emiten yang listing di pasar modal indonesia tapi juga luar. Calvin juga tak jarang membagikan berbagai pandangan dan opininya seputar fundamental dan psikologi investing. Yuk, temukan tulisan-tulisan Calvinkurniawan selengkapnya di sini! |
|
|
 | Unboxing |  | |
 | Baca Stockbit Snips | | |
 | Berikan Opini Kamu | | |
|
|
Copyright 2024 Stockbit, all rights reserved. Anda menerima email ini karena terdaftar sebagai akun aktif di Stockbit atau telah daftar melalui website Stockbit / Stockbit Snips.
Disclaimer:
Email ini dikirim oleh PT Stockbit Sekuritas Digital ("Stockbit"), Perusahaan efek yang berizin dan diawasi oleh Otoritas Jasa Keuangan. Semua konten dalam email ini dibuat untuk tujuan informasional dan bukan merupakan rekomendasi untuk membeli/ menjual saham tertentu. Always do your own research.
Selanjutnya, semua keputusan investasi nasabah mengandung risiko dan adanya kemungkinan kerugian atas investasi tersebut. Seluruh risiko investasi bukan merupakan tanggung jawab Stockbit melainkan menjadi tanggung jawab masing-masing nasabah. Domain resmi Stockbit adalah "https://stockbit.com/" dan semua informasi yang dikirimkan oleh kami akan menggunakan platform resmi aplikasi Stockbit dan/atau alamat email yang diakhiri "@Stockbit.com" Semua pemberian Informasi Rahasia kepada pihak-pihak yang mengatasnamakan Stockbit namun tidak berasal dari atau tidak menggunakan platform resmi aplikasi Stockbit merupakan tanggung jawab pribadi pihak pemilik Informasi Rahasia dan kami tidak bertanggung jawab atas setiap penyalahgunaan Informasi Rahasia yang dilakukan oleh pihak-pihak yang mengatasnamakan Stockbit yang tidak berasal dari atau tidak menggunakan platform resmi aplikasi Stockbit.
Want to change how you receive these emails?
Unsubscribe here
|
|
| |
Komentar
Posting Komentar